Explodierende Wohnkosten gefährden Deutschlands Attraktivität als Talent- und Investitionsstandort
Steigende Mieten, chronischer Wohnungsmangel und politische Unsicherheit untergraben die Wettbewerbsfähigkeit Deutschlands – und das, obwohl die Städte Mühe haben, Fachkräfte zu halten und Investoren anzulocken.
Die Attraktivität Deutschlands als Wohn- und Arbeitsort wird durch stark steigende Wohnkosten, bürokratische Hürden und hohe Energiepreise beeinträchtigt. Im Jahr 2024 werden 13,1 % der Stadtbewohner über 40 % ihres Einkommens für Wohnraum ausgeben – damit liegt Deutschland in Europa auf Platz sieben und weist einen Aufwärtstrend auf.
Überlastung durch Wohnkosten: Deutschland im Kontext
Die neuesten Daten von Eurostat bestätigen, dass die Wohnkostenbelastung in europäischen Städten steigt. Dies verstärkt die Sorgen in Deutschland, wo Mieten und Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Löhne. Im Vergleich dazu liegt Griechenland auf dem Kontinent an der Spitze: 29 % der Stadtbewohner geben mehr als 40 % ihres Einkommens für Wohnraum aus, gefolgt von Dänemark mit 22,7 %. Am erschwinglichsten bleibt Malta mit nur 2,6 %. EU-weit liegt der Durchschnitt bei rund 8,8 %, womit Deutschland mit 13,1 % deutlich über dem Median liegt.
Immobilienpreise und Mieten: Neueste Trends
Die deutschen Immobilienpreise lagen im Juni 2025 bundesweit im Durchschnitt bei 4.161 Euro pro Quadratmeter, mit Spitzenwerten von rund 8.476 Euro/m² in München und erschwinglichen Optionen unter 2.000 Euro/m² in den östlichen Regionen. Im vergangenen Jahr stiegen die Hauspreise je nach Wohnungstyp um etwa 1,4–3,7 %, während die Mieten Anfang 2025 EU-weit um 3,2 % anstiegen. Trotz der jüngsten Abschwächung und Preiskorrekturen seit dem Höchststand im Jahr 2022 bleibt die langfristige Kostenentwicklung aufwärtsgerichtet und belastet die Haushaltsbudgets weiter.
Auswirkungen auf die Gewinnung und Investition von Talenten
Hohe und stark steigende Wohnkosten gefährden Deutschlands Fähigkeit, Fachkräfte und internationale Investoren anzuziehen. Die Überlastung des Wohnungsmarktes wirkt sich als Standortkiller in einem wettbewerbsintensiven europäischen Umfeld aus, das bereits unter Fachkräftemangel und einem verschärften Wettbewerb um ausländische Direktinvestitionen leidet. Ohne bezahlbaren Wohnraum und eine schnellere Bauplanung reichen alleinige Bemühungen um eine Willkommenskultur nicht aus, um die Wettbewerbsfähigkeit und den sozialen Zusammenhalt nachhaltig zu verbessern.
Dringlichkeit der Politik für Deutschland
- Dass Deutschland in Europa hinsichtlich der Wohnkostenüberlastung den siebten Platz einnimmt, zeigt, dass in den Bereichen Bau, Stadtplanung und Mietpreiskontrolle dringend politische Maßnahmen erforderlich sind.
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- Bürokratie und Energiepreise bleiben weiterhin erhebliche Kostentreiber, doch der Wohnungsbau ist mittlerweile der entscheidende Faktor, der die Wettbewerbsposition Deutschlands gefährdet.
- Um angesichts steigender Lebenshaltungskosten einen langfristigen Verlust an Qualifikationen und Investitionen zu verhindern, ist es von entscheidender Bedeutung, den Wohnungsbau anzukurbeln und regulatorische Verzögerungen zu reduzieren.
Letzter Gedanke
Wenn keine entscheidenden Schritte zur Verbesserung der Erschwinglichkeit und des Angebots an Wohnraum unternommen werden, besteht die Gefahr, dass Deutschland vom „Land der unbegrenzten Möglichkeiten“ zum „Land der hohen Kosten“ wird und im Rennen um Talente und Kapital in Europa an Boden verliert.